佳惠聯手南大門進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座

近期，一(yī)則“佳惠入駐西(xī)都(dōu)是福是禍？”的網帖出現在懷化新聞網五溪論壇，該貼內(nèi)容稱佳惠集團将投入重金(jīn)進軍西(xī)都(dōu)銀(yín)座，重新改造室內(nèi)設計，改造外(wài)觀效果，将西(xī)都(dōu)銀(yín)座改造成一(yī)個小百貨、針棉紡織、文體、家電批發為(wèi)主的多功能(néng)市場。此貼即出，便引發衆多網友(yǒu)圍觀并熱(rè)議(yì)。

　　西(xī)都(dōu)銀(yín)座在前三次招商中都(dōu)以失敗告終，西(xī)都(dōu)商業區(qū)的“習慣性流産”導緻多年(nián)來一(yī)直遭人(rén)遺忘，閑置至今，現在作(zuò)為(wèi)本土(tǔ)商業巨頭的佳惠接手西(xī)都(dōu)銀(yín)座，能(néng)否順利将此大樓盤活，還是佳惠将反受拖累，遭遇商戰滑鐵盧？跟帖者衆說紛纭，莫衷一(yī)是。佳惠是否真的有意劍指西(xī)都(dōu)銀(yín)座？佳惠能(néng)否将西(xī)都(dōu)銀(yín)座打造成真正成功的佳惠商業城……8 月7 日，帶着衆多疑問(wèn)，記者對此進行(xíng)了(le)采訪調查。

　　懷化佳惠：進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座打造佳惠商貿城

8月7日下(xià)午，記者來到位于麻陽路口的西(xī)都(dōu)銀(yín)座，昔日商業新貴的西(xī)都(dōu)大廈，人(rén)迹寥寥，凄涼的生意與八月火(huǒ)熱(rè)的天氣顯然形成反差。隻是與以往不同的是，在西(xī)都(dōu)銀(yín)座一(yī)樓大廳的右側，佳惠集團設立了(le)西(xī)部銀(yín)座業主簽約臨時(shí)辦公區(qū)域。

　　通(tōng)過一(yī)番聯系，記者在一(yī)路之隔的麻陽路家電城三樓佳惠懷化商城項目部，見(jiàn)到了(le)懷化佳惠置業有限公司總經理禹江林，如(rú)今的他(tā)還有另外(wài)一(yī)重身份——佳惠商貿城的董事長(cháng)。在對他(tā)的采訪中，記者确認了(le)網傳佳惠集團将進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座這(zhè)一(yī)消息。

　　采訪中，記者從(cóng)一(yī)份由佳惠提供的資料上(shàng)獲悉，“湖南佳惠集團整體租賃西(xī)都(dōu)銀(yín)座”項目是懷化市2012年(nián)重點商貿物(wù)流項目，計劃整體租賃西(xī)都(dōu)銀(yín)座負1 層至4 層，租賃建築面積4.2 萬平方米，總投資達8000 萬元。按項目規劃要(yào)求，佳惠拟将西(xī)都(dōu)銀(yín)座打造成立足懷化，輻射湖南西(xī)部，面向貴州東南、重慶西(xī)南的區(qū)域性商貿物(wù)流中心。

　　禹江林介紹道(dào)，佳惠集團進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座，在與先進市場接軌的過程中，同樣定位于小商品批發的株洲南大門商城進入到我們的視(shì)野，作(zuò)為(wèi)現在湖南省最具人(rén)氣、最專業的大型小商品批發市場，其組織化、規範化、标準化程度均在省內(nèi)大型市場中居于前列。本次架橋式的鏈接合作(zuò)，對懷化本土(tǔ)經營戶産品的升級換代，培育本土(tǔ)優質大戶，維持原有批發商圈的持續繁榮，增強懷化對周邊區(qū)域輻射的持續能(néng)力具有重要(yào)意義。他(tā)還補充道(dào)，近期，佳惠與南大門組織召開(kāi)了(le)懷化老(lǎo)商城與南大門經營戶對接見(jiàn)面會，号召老(lǎo)商城經營戶“走出去”，把商城的老(lǎo)客戶帶到株洲南大門市場，參觀熟悉南大門市場的經營狀況和(hé)運營管理模式，增強商戶信心；同時(shí)，通(tōng)過對接，把株洲的商人(rén)、優質經營戶、産品、經驗“請(qǐng)進來”，帶動懷化的市場發展。

　　株洲南大門：搶抓“橋頭堡”機遇，早布局占得先機

西(xī)都(dōu)銀(yín)座曆經三次“習慣性流産”，成了(le)典型的“有場無市”的空殼市場，作(zuò)為(wèi)此次佳惠的合作(zuò)方，株洲南大門小商品市場的成功運作(zuò)有很(hěn)多值得借鑒的經驗。

　　據悉，株洲南大門商城初建于1989 年(nián)，是國(guó)內(nèi)創辦最早的綜合性商場之一(yī)，憑着優越的地(dì)理位置、便捷的交通(tōng)條件和(hé)優良的購物(wù)環境，吸引了(le)來自(zì)全國(guó)各地(dì)的客商。目前，市場內(nèi)從(cóng)業人(rén)員(yuán)約1 萬餘人(rén)，日均人(rén)流量約5 萬餘人(rén)，商品銷往全國(guó)十多個省及200 餘個縣市，商品的年(nián)成交額達13 億餘元。

　　株洲南大門小商品市場副總經理羅軍說，同樣作(zuò)為(wèi)“火(huǒ)車拉來的城市”，懷化和(hé)株洲一(yī)樣，具備大交通(tōng)、大物(wù)流中心城市的特點。作(zuò)為(wèi)西(xī)南“橋頭堡”的懷化，迎來了(le)國(guó)家大力推進武陵山(shān)區(qū)扶貧開(kāi)發的政策利好，南大門小商品城借與佳惠集團合作(zuò)的這(zhè)次契機，進軍西(xī)部銀(yín)座，盡早布局占得先機。

　　麻陽路口周邊是懷化批發市場的起源地(dì)，金(jīn)帝、華麗(lì)的鞋服市場，懷化商城的小商品市場、紡織品市場，音像市場、家電市場，是不可(kě)多得且不可(kě)複制的寶地(dì)。此次南大門将沿用原班人(rén)馬，采用“井字形、迂回式、大通(tōng)道(dào)、多路口、無死角”的改造理念，把佳惠商貿城“歸行(xíng)劃市”，并在西(xī)都(dōu)銀(yín)座的2 樓建立佳惠生活超市，将西(xī)都(dōu)銀(yín)座打造成武陵山(shān)區(qū)專業的小商品批發市場。羅軍向記者介紹了(le)相關改造的細節。

　　業主代表：佳惠入駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座迎翻盤契機

在西(xī)都(dōu)銀(yín)座對外(wài)銷售之始，花了(le)6 萬元在西(xī)都(dōu)銀(yín)座四樓購買了(le)一(yī)間(jiān)20平方米門面的李運柏，經曆了(le)西(xī)都(dōu)銀(yín)座的“三起三落”，如(rú)今與他(tā)同時(shí)期在其它地(dì)方購買門面的同行(xíng)，門面早已升值翻倍，而他(tā)卻隻收到了(le)半年(nián)期4000 元的租金(jīn)。談起這(zhè)幾年(nián)西(xī)都(dōu)銀(yín)座幾起幾落，他(tā)不免有些感歎。

　　最開(kāi)始經營西(xī)都(dōu)銀(yín)座的是該項目的開(kāi)發商，他(tā)們将售賣出去的門面從(cóng)業主手中反租過來後，簽訂了(le)一(yī)份三年(nián)的合同，然後對外(wài)招商，之所以隻經營了(le)半年(nián)就宣告關門，李運柏認為(wèi)，很(hěn)大程度上(shàng)與開(kāi)發商是商業經營的“門外(wài)漢”有關。

　　西(xī)都(dōu)銀(yín)座的第二次嘗試，則是西(xī)都(dōu)業主委員(yuán)會發起的對外(wài)招商，但(dàn)由于之前業委會與開(kāi)發商簽訂的合同糾紛尚未到期，雙方對招商意見(jiàn)沒有統一(yī)，相關手續沒有交接好等原因，西(xī)都(dōu)銀(yín)座做(zuò)旺的願望再次宣告“流産”。而第三次“起落”則與之前的原因無異。佳惠作(zuò)為(wèi)本土(tǔ)商業巨頭，具有強大的軟硬實力。佳惠進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座，不是以單純管理者的身份參與其中，而是投入大筆(bǐ)資金(jīn)，參與商場的改造升級和(hé)實際經營。李運柏認為(wèi)佳惠的加入脫離了(le)以往開(kāi)發商沒有投入實際産業在其中的困局，是懷化西(xī)都(dōu)銀(yín)座業主最大的盤活機會。

　　對于佳惠聯合南大門進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座的施工(gōng)改造進度，記者獲悉：目前，西(xī)都(dōu)銀(yín)座改造方案已日臻完善，業态劃分也已基本清晰，租賃于8 月下(xià)旬開(kāi)始，負一(yī)樓家電市場近百個商鋪招租已近告馨，最快(kuài)将于2012 年(nián)10 月對外(wài)營業。一(yī)至四樓服裝、針織、服飾、文體用品等16 個業态數(shù)千種商品将于近期對外(wài)招商，最快(kuài)則有望在2012 年(nián)年(nián)底前對外(wài)營業。

懷化佳惠聯手株洲南大門進駐西(xī)都(dōu)銀(yín)座，“西(xī)都(dōu)魔咒”能(néng)否破解，拭目以待。